Trần nhà bị ố vàng, bong sơn hay xuất hiện mùi ẩm mốc thường bắt nguồn từ việc thấm trần nhà. Nguyên nhân thấm trần nhà phổ biến là chống thấm không đúng kỹ thuật hoặc bỏ qua khâu chống thấm, chất lượng vật liệu kém, thi công sai kỹ thuật,…. Hiện tượng này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn gây hư hại nghiêm trọng đến kết cấu công trình. Việc xác định đúng nguyên nhân là bước đầu tiên để xử lý triệt để. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân và cách khắc phục hiệu quả, bền lâu.
Trần nhà bị thấm dột do thi công và vật liệu
Thấm dột trần nhà là một trong những sự cố gây nhiều phiền toái, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, kết cấu công trình và sức khỏe của người sử dụng. Phần lớn các trường hợp thấm dột đều có nguồn gốc từ những sai sót trong quá trình thi công và chất lượng vật liệu không đảm bảo. Dưới đây là phân tích chi tiết:
Thi công sai kỹ thuật
Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến tình trạng thấm dột. Việc thi công không đúng quy trình và kỹ thuật sẽ tạo ra những điểm yếu trên bề mặt trần, tạo điều kiện cho nước dễ dàng xâm nhập.
- Thợ thi công không có đủ chuyên môn và kinh nghiệm có thể mắc phải những lỗi cơ bản như xử lý bề mặt không kỹ, thi công lớp chống thấm không đều hoặc bỏ qua các công đoạn quan trọng.
- Các vị trí trọng yếu như cổ ống xuyên sàn, góc chân tường và các khe nứt thường là điểm chính cho nước xâm nhập. Nếu các khu vực này không được xử lý chống thấm một cách cẩn thận, dù lớp chống thấm trên bề mặt có tốt đến đâu, nước vẫn sẽ ngấm vào và gây thấm dột.
- Mỗi loại vật liệu chống thấm đều có những yêu cầu thi công riêng. Việc thi công vội vàng, không đúng trình tự sẽ làm giảm hiệu quả của vật liệu và ảnh hưởng đến chất lượng chống thấm.
Chất lượng vật liệu kém
Sử dụng bê tông và thép đan sàn không đạt chất lượng sẽ khiến trần nhà dễ bị rạn nứt sau một thời gian sử dụng. Nước mưa có thể theo các vết nứt này thấm vào bên trong, gây ra hiện tượng rêu mốc và làm mất thẩm mỹ công trình. Bên cạnh đó, các loại vật liệu chống thấm không đảm bảo chất lượng sẽ nhanh chóng bị xuống cấp, mất đi khả năng bảo vệ, dẫn đến tình trạng thấm dột tái diễn.
Chống thấm không đạt tiêu chuẩn
Chống thấm là một công đoạn cực kỳ quan trọng quyết định đến độ bền và tuổi thọ của công trình. Việc thi công chống thấm không đúng tiêu chuẩn sẽ dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng.
- Nhiều công trình bỏ qua bước chống thấm hoặc thực hiện một cách qua loa. Các lỗi thường gặp là quét lớp chống thấm không đúng theo yêu cầu hoặc xử lý các mối nối không cẩn thận.
- Lựa chọn sai loại vật liệu chống thấm cho từng hạng mục không mang lại hiệu quả tối ưu. Mỗi khu vực trong công trình có những đặc điểm và yêu cầu kỹ thuật riêng, đòi hỏi giải pháp chống thấm phù hợp.
- Quy trình chống thấm tiêu chuẩn thường yêu cầu thi công nhiều lớp để đảm bảo khả năng ngăn nước tối đa. Việc thi công thiếu lớp hoặc độ dày lớp chống thấm không đạt yêu cầu sẽ làm giảm đáng kể hiệu quả bảo vệ.
Kết cấu công trình bị dịch chuyển
Khi nền móng của công trình bị lún không đều sẽ gây ra ứng suất và biến dạng trong kết cấu, dẫn đến xuất hiện các vết nứt trên tường và trần nhà. Sự co giãn của vật liệu do thay đổi nhiệt độ và độ ẩm cũng có thể gây ra các vết nứt. Khi một cấu kiện bị hạn chế chuyển vị, nội ứng suất sẽ sinh ra và gây nứt. Những vết nứt này, dù nhỏ, cũng là con đường để nước xâm nhập và gây thấm.
Trần nhà bị thấm nước do yếu tố bên ngoài và môi trường
Nguyên nhân thấm trần nhà có thể đến từ các yếu tố bên ngoài và môi trường. Đây là những tác nhân thường xuyên và khó tránh khỏi, cần có biện pháp bảo trì định kỳ để đảm bảo độ bền vững cho công trình.
Hệ thống ống nước bị rò rỉ
Rò rỉ từ hệ thống đường ống nước là một trong những nguyên nhân phổ biến và khó phát hiện, gây ra tình trạng thấm ẩm kéo dài trước khi được nhận biết. Các đường ống cấp thoát nước được lắp đặt âm trong tường hoặc trần thường có nguy cơ rò rỉ cao. Nước có thể rò rỉ từ các điểm nối ống, khớp nối không được siết chặt hoặc bị hỏng theo thời gian.
Cơ chế gây thấm: Khi đường ống bị rò rỉ, nước sẽ từ từ ngấm vào kết cấu bê tông và lan dần ra xung quanh. Ban đầu có thể không rõ ràng, chỉ là một vài vệt ố vàng hoặc mảng tường đổi màu. Theo thời gian, lượng nước tích tụ đủ lớn sẽ gây ra hiện tượng bong tróc sơn, nấm mốc và nhỏ giọt xuống không gian bên dưới.
Nguyên nhân hư hỏng ống nước:
- Công trình xuống cấp do xây dựng từ lâu, hệ thống ống nước bị ăn mòn, mục nát, dẫn đến hư hỏng và rò rỉ.
- Sử dụng các loại ống nhựa không đảm bảo chất lượng dễ bị vỡ hoặc thoái hóa theo thời gian.
- Lắp đặt không đúng kỹ thuật cũng là nguyên nhân gây bục, vỡ đường ống.
Yếu tố thời tiết
hời tiết là một yếu tố tự nhiên có tác động mạnh mẽ và liên tục đến kết cấu của mọi công trình xây dựng. Khi mưa lớn, lượng nước đổ xuống là rất lớn. Nếu hệ thống thoát nước như máng xối, ống thoát nước bị tắc nghẽn hoặc thiết kế không đủ công suất, nước sẽ không thoát kịp và bị ứ đọng lại. Lâu ngày trên mái sẽ tạo ra áp lực thủy tĩnh, thẩm thấu dần qua các lớp vật liệu và gây thấm dột cho trần nhà bên dưới.
Bên cạnh đó, sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm hoặc giữa các mùa làm cho các vật liệu xây dựng, đặc biệt là bê tông. Quá trình này gây ra ứng suất bên trong kết cấu, dẫn đến sự hình thành các vết nứt trên bề mặt sàn mái. Những vết nứt này dù nhỏ cũng khiến nước xâm nhập và gây thấm. Hiện tượng này đặc biệt nghiêm trọng ở các kết cấu bê tông khối lớn, có thể ảnh hưởng đến an toàn của công trình.
Trần nhà bị thấm do ảnh hưởng từ khu vực xung quanh
Ngoài những yếu tố trên, nguyên nhân thấm trần nhà có thể do ảnh hưởng từ khu vực xung quanh. Cụ thể:
Thấm từ các khu vực khác
Nước có khả năng thẩm thấu và lan truyền qua các kết cấu bê tông, một vị trí bị thấm có thể gây ảnh hưởng đến các khu vực khác.
- Sàn mái, sân thượng và ban công: Đây là những khu vực chịu tác động trực tiếp từ thời tiết. Nếu lớp chống thấm tại các vị trí này bị hư hỏng, xuống cấp hoặc thi công kém, nước mưa sẽ dễ dàng ngấm qua sàn bê tông. Theo thời gian, nước sẽ len lỏi qua các mao mạch trong vật liệu và thấm xuống trần nhà, gây ra các vệt ố vàng, nấm mốc và hiện tượng nhỏ giọt.
- Nhà vệ sinh tầng trên: Nguyên nhân thường do lớp chống thấm sàn không đảm bảo chất lượng, bị nứt vỡ hoặc hỏng hóc theo thời gian. Ngoài ra, các vị trí cổ ống thoát sàn hay đường ống cấp thoát nước bị rò rỉ cũng là những “điểm yếu” khiến nước thấm qua kết cấu sàn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến trần nhà tầng dưới.
Ảnh hưởng khi xây dựng công trình liền kề
Tại các khu vực đô thị với mật độ xây dựng cao, thi công các công trình mới liền kề có thể gây tác động tiêu cực đến kết cấu của các ngôi nhà hiện hữu.
Cơ chế gây nứt:
- Đào móng và ép cọc: Khi một công trình mới được xây dựng, việc đào móng sâu và ép cọc bê tông sẽ gây ra chấn động mạnh và làm thay đổi kết cấu đất nền xung quanh. Lực ép từ cọc có thể chèn ép lên móng của các nhà liền kề.
- Sụt lún và biến dạng: Sự thay đổi này phá vỡ trạng thái cân bằng của nền đất đã ổn định, dẫn đến hiện tượng sụt lún không đều. Khi đó, công trình liền kề sẽ bị biến dạng, gây ra các vết nứt trên tường và trần nhà.
Các vết nứt này gây mất thẩm mỹ, khiến nước mưa và hơi ẩm từ bên ngoài dễ xâm nhập vào bên trong. Tình trạng thấm dột sẽ trở nên nghiêm trọng hơn, ảnh hưởng đến độ bền của kết cấu và sự an toàn của người sử dụng.
Cách khắc phục trần nhà bị thấm dột nước hiệu quả, nhanh chóng
Để xử lý triệt để tình trạng trần nhà bị thấm dột, cần thực hiện một quy trình bài bản như sau:
Bước 1: Khảo sát và xác định nguyên nhân
Đây là bước quan trọng nhất quyết định đến hiệu quả của việc xử lý. Bạn cần kiểm tra kỹ để tìm ra nguyên nhân gây thấm:
- Kiểm tra bề mặt sàn mái, sân thượng có bị nứt, đọng nước lâu ngày do hệ thống thoát nước kém hay không.
- ếu nghi ngờ thấm từ nhà vệ sinh hoặc hộp kỹ thuật tầng trên, cần kiểm tra hệ thống ống cấp thoát nước xem có bị rò rỉ tại các mối nối hoặc thân ống không. Có thể cần tạm thời ngắt nguồn nước để xác định chính xác.
- Các vết nứt trên trần thường là hậu quả của sự co giãn vật liệu do thời tiết hoặc kết cấu công trình bị ảnh hưởng.
Bước 2: Chuẩn bị bề mặt thi công
Bề mặt thi công sạch sẽ và khô ráo là yếu tố tiên quyết để các lớp chống thấm bám dính tốt và phát huy tối đa hiệu quả.
Vệ sinh bề mặt: Loại bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, vữa bong tróc, nấm mốc và bụi bẩn tại khu vực bị thấm. Có thể sử dụng bàn chải sắt, máy mài để làm sạch.
Xử lý các vết nứt:
- Đối với vết nứt nhỏ: Dùng máy cắt bê tông hoặc dụng cụ chuyên dụng cắt mở rộng vết nứt theo hình chữ V.
- Đối với vết nứt lớn, sâu: Sau khi đục rộng vết nứt, làm sạch và tiến hành bơm keo chống thấm chuyên dụng như Polyurethane hoặc Epoxy để lấp đầy và gia cố kết cấu.
Đảm bảo bề mặt phải khô hoàn toàn trước khi tiến hành chống thấm. Có thể dùng quạt công nghiệp hoặc để khô tự nhiên.
Bước 3: Lựa chọn vật liệu chống thấm
Tùy thuộc vào nguyên nhân và vị trí thấm dột, có thể lựa chọn các phương pháp và vật liệu chống thấm phù hợp:
Hóa chất chống thấm dạng lỏng (Sika, Kova, CT-11A): Đây là phương pháp phổ biến, dễ thi công và hiệu quả cho nhiều trường hợp.
- Quy trình: Quét hoặc phun 2-3 lớp dung dịch chống thấm lên toàn bộ bề mặt đã được làm sạch. Mỗi lớp cách nhau từ 4-8 tiếng tùy theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Các sản phẩm này có khả năng thẩm thấu tốt vào bê tông, tạo thành một lớp màng bảo vệ vững chắc.
Sử dụng keo chống thấm chuyên dụng: Thường có độ bám dính cao, đàn hồi tốt, chuyên dùng để trám vá các vết nứt và điểm nối.
- Cách làm: Sau khi vệ sinh, bơm hoặc quét keo trực tiếp vào các khe nứt, cổ ống, góc tường đã được xử lý.
Sử dụng màng chống thấm (màng khò nóng hoặc màng tự dính): Phương pháp này đặc biệt hiệu quả cho các khu vực có diện tích lớn như sàn mái, sân thượng.
- Cách làm: Sau khi làm sạch và quét lớp lót, tiến hành dán màng chống thấm lên bề mặt. Màng khò nóng yêu cầu kỹ thuật cao hơn, màng tự dính thi công đơn giản hơn.
Sử dụng nhựa đường: Là giải pháp truyền thống, chi phí thấp và hiệu quả.
- Cách làm: Đun nóng chảy nhựa đường và quét đều lên bề mặt. Sau đó có thể phủ thêm một lớp vữa xi măng để bảo vệ.
Bước 4: Kiểm tra, hoàn thiện và bảo trì
Sau khi lớp chống thấm cuối cùng đã khô hoàn toàn, tiến hành ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra hiệu quả chống thấm. Nếu không còn hiện tượng thấm dột, tiến hành trét lại bột bả, sơn lót và sơn phủ để trả lại vẻ thẩm mỹ cho trần nhà.
Cách phòng ngừa thấm trần nhà
Chủ động áp dụng các biện pháp phòng ngừa ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức sửa chữa. Dưới đây là các lưu ý bạn cần nhớ:
- Thiết kế mái có độ dốc phù hợp để đảm bảo nước mưa không ứ đọng. Hệ thống thoát nước phải được tính toán kỹ lưỡng, đủ công suất để thoát nước nhanh, tránh để nước ngập và gây áp lực lên bề mặt sàn.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng như bê tông, thép và các vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn để kết cấu vững chắc, hạn chế rạn nứt.
- Thi công chống thấm đúng kỹ thuật là yếu tố quan trọng nhất. Cần thực hiện chống thấm cho tất cả các hạng mục có nguy cơ tiếp xúc với nước như sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công.
- Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng và phù hợp cho từng vị trí như sơn chống thấm, màng chống thấm, hóa chất chống thấm dạng thẩm thấu (Sika, Kova, CT-11A). Có thể dùng phụ gia chống thấm trộn trực tiếp vào vữa hoặc bê tông giúp tăng cường khả năng ngăn nước của vật liệu ngay từ bên trong kết cấu.
- Tuân thủ quy trình thi công đủ số lớp, đúng định mức và đảm bảo thời gian khô giữa các lớp theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Đặc biệt chú trọng xử lý kỹ các vị trí trọng yếu như góc tường, cổ ống thoát sàn.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công, không bỏ qua các công đoạn quan trọng.
- Thường xuyên kiểm tra, dọn dẹp máng xối, phễu thu sàn và các đường ống thoát nước trên mái nhà, sân thượng, đảm bảo nước mưa thoát nhanh.
- Kiểm tra bề mặt trần, tường, sàn mái định kỳ, đặc biệt là trước và sau mùa mưa. Tìm và xử lý ngay khi phát hiện các dấu hiệu bất thường. Việc trám vá kịp thời các vết nứt nhỏ sẽ ngăn không cho nước có cơ hội xâm nhập.
- Bảo trì hệ thống ống nước trong nhà để sớm phát hiện các rò rỉ tiềm ẩn, tránh để nước ngấm vào tường và trần.
- Sử dụng các thiết bị như máy hút ẩm, quạt thông gió để giảm lượng hơi nước trong không khí, hạn chế nguy cơ ngưng tụ và ẩm mốc trên trần nhà.
Chống thấm Bách Khoa – Đơn vị chống thấm dột trần nhà uy tín, chuyên nghiệp
Chống thấm Bách Khoa là đơn vị uy tín chuyên thi công chống thấm trần nhà tại Hà Nội và nhiều tỉnh lân cận với hơn 10–20 năm kinh nghiệm trong ngành. Đội ngũ kỹ sư, thợ kỹ thuật của Bách Khoa được đào tạo bài bản, am hiểu sâu về các giải pháp chống thấm hiện đại cho đa dạng loại trần như mái bằng, mái bê tông, sàn sân thượng hay trần nhà có kết cấu phức tạp.
Bách Khoa triển khai quy trình chống thấm chuyên nghiệp, từ khảo sát thực tế, xác định nguyên nhân thấm dột đến tư vấn giải pháp và thi công. Chúng tôi cam kết xử lý triệt để thấm dột, bảo hành dài hạn (lên đến 10–20 năm tùy hạng mục), đảm bảo công trình không tái thấm trở lại ngay cả trong điều kiện thời tiết mưa nhiều. Ngoài ra, chi phí thực hiện luôn công khai minh bạch, phù hợp với nhu cầu của khách hàng cá nhân lẫn doanh nghiệp.
Để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất, quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với Chống thấm Bách Khoa theo thông tin sau:
Công ty kỹ thuật công nghệ chống thấm Bách Khoa
- Hotline: 0563688686
- Điện thoại: 0563688686
Trần nhà bị thấm dột không chỉ làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ chung mà còn phá hỏng kết cấu công trình nếu không xử lý đúng cách. Bạn cần xác định đúng nguyên nhân, chọn giải pháp chống thấm phù hợp và thực hiện theo đúng quy trình. Nếu cần một đơn vị thi công chuyên nghiệp, minh bạch và bảo hành rõ ràng, Chống thấm Bách Khoa là lựa chọn đáng để bạn cân nhắc.
