Thang máy là một hạng mục cơ điện không thể thiếu trong các công trình kiến trúc hiện đại như tòa nhà cao tầng, chung cư, khách sạn hay các căn biệt thự gia đình. Tuy nhiên, một bộ phận quan trọng thường bị “lãng quên” cho đến khi sự cố xảy ra chính là hố pit thang máy. Nằm ở vị trí âm sâu nhất của công trình, hố pit rất dễ bị mạch nước ngầm xâm nhập.
Việc chủ động thi công chống thấm hố pit thang máy không chỉ là biện pháp bảo vệ kết cấu nền móng mà còn là yếu tố sống còn quyết định đến sự an toàn của người sử dụng. Vậy tại sao hạng mục này lại hay bị thấm dột và đâu là phương án xử lý triệt để nhất? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Tại sao bắt buộc phải xử lý chống thấm cho hố pit?
Hố pit là phần hố nằm dưới cùng của giếng thang, thường âm xuống lòng đất so với cốt nền tầng thấp nhất. Đây là nơi lắp đặt các thiết bị chịu lực, giảm chấn, đối trọng và hệ thống điện điều khiển. Nếu hố pit bị ngấm nước, hậu quả để lại là vô cùng nghiêm trọng, cụ thể:
- Nguy cơ chập cháy điện, đe dọa tính mạng: Môi trường ẩm ướt hoặc ngập nước sẽ phá hủy hệ thống dây dẫn điện, công tắc hành trình và các board mạch điều khiển. Điều này cực kỳ nguy hiểm, có thể dẫn đến rò rỉ điện, chập cháy, gây mất an toàn tuyệt đối cho người đi thang máy.
- Hư hỏng hệ thống cơ khí, tốn kém chi phí sửa chữa: Nước đọng lâu ngày làm rỉ sét hệ thống ray dẫn hướng, cáp tải, puly và hệ thống phanh cơ. Thiết bị xuống cấp nhanh chóng không chỉ làm thang máy vận hành rung lắc, phát ra tiếng ồn mà còn khiến chủ đầu tư tốn hàng chục đến hàng trăm triệu đồng để thay thế linh kiện.
- Phá hủy kết cấu nền móng tòa nhà: Nước ngầm mang theo nhiều tạp chất và axit sẽ ăn mòn cốt thép bên trong bê tông. Về lâu dài, hiện tượng này làm suy giảm khả năng chịu lực của móng thang máy, ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của toàn bộ công trình.
- Gây ô nhiễm môi trường sống: Hố pit ngập nước là môi trường lý tưởng để vi khuẩn, muỗi và nấm mốc sinh sôi, phát tán mùi hôi ẩm mốc khó chịu ra khắp không gian sống.
Nguyên nhân chính khiến hố pit thang máy bị thấm nước
Để có phương pháp trị “bệnh” tận gốc, chúng ta cần bắt đúng nguyên nhân. Tình trạng thấm dột hố pit thường xuất phát từ những lý do sau:
- Đặc thù vị trí địa lý: Do nằm sâu dưới lòng đất, hố pit thường xuyên phải chịu áp lực thủy tĩnh rất lớn từ các mạch nước ngầm xung quanh dồn vào.
- Lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công: Quá trình đổ bê tông không được đầm dùi kỹ lưỡng, dẫn đến hiện tượng rỗ tổ ong. Bên cạnh đó, việc xử lý mạch ngừng (vị trí nối giữa phần đáy hố và vách hố) không sử dụng băng cản nước (Waterbar) hoặc dùng sai kỹ thuật cũng tạo ra các khe hở cho nước len lỏi vào.
- Tác động của rung chấn: Thang máy vận hành liên tục sẽ tạo ra các rung chấn nhất định. Theo thời gian, sự rung lắc này kết hợp với sự co ngót của bê tông có thể tạo ra các vết nứt chân chim, làm giảm khả năng chống thấm tự nhiên của vật liệu.
- Chủ quan không chống thấm ngay từ đầu: Nhiều công trình bỏ qua khâu chống thấm chuyên sâu ở giai đoạn xây thô nhằm tiết kiệm chi phí, chỉ đến khi lắp đặt thiết bị mới phát hiện hố pit ngập đầy nước.
Các giải pháp chống thấm triệt để nhất hiện nay
Tùy thuộc vào hiện trạng công trình là xây mới hay đang cần khắc phục sự cố, các kỹ sư chuyên môn sẽ áp dụng phương án thi công phù hợp để đạt hiệu quả cao nhất.
1. Phương pháp chống thấm thuận (Dành cho công trình xây mới)
Đây là giải pháp ưu việt và mang lại hiệu quả bền vững nhất, được thực hiện ngay từ giai đoạn bắt đầu làm móng.
- Vật liệu: Sử dụng màng khò nóng bitum, màng tự dính hoặc vật liệu chống thấm gốc xi măng polyme 2 thành phần.
- Cơ chế: Tạo ra một lớp “áo giáp” bọc bên ngoài hố pit, ngăn chặn hoàn toàn nước ngầm tiếp xúc với lớp bê tông cốt thép.
- Ưu điểm: Độ bền cao, bảo vệ công trình toàn diện và ít tốn kém chi phí hơn so với việc phải đi sửa chữa lại.
2. Phương pháp chống thấm ngược (Dành cho hố pit đang bị rò rỉ)
Khi thang máy đã lắp đặt xong hoặc tòa nhà đã đi vào sử dụng mà hố pit bị thấm, chống thấm ngược từ bên trong là giải pháp duy nhất.
- Vật liệu: Hóa chất chống thấm thẩm thấu kết hợp với keo PU (Polyurethane) trương nở.
- Cơ chế: Khoan và bơm keo PU áp lực cao vào sâu bên trong các vết nứt để chặn dòng nước xì ra tức thời. Sau đó, phủ hóa chất thẩm thấu lên toàn bộ vách và đáy. Các tinh thể hóa chất sẽ len lỏi vào mao mạch bê tông, phản ứng với nước tạo thành các sợi tinh thể không hòa tan, bịt kín hoàn toàn các lỗ rỗng.
- Ưu điểm: Khắc phục được mọi tình trạng rò rỉ phức tạp, thi công linh hoạt, không cần đào bới lớp đất đá bên ngoài công trình.
Quy trình thi công xử lý thấm dột chuẩn kỹ thuật
Dù sử dụng phương pháp nào, một quy trình thi công chuyên nghiệp luôn cần tuân thủ nghiêm ngặt các bước sau để đảm bảo độ bền hàng chục năm:
- Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt: Đục bỏ lớp vữa trát bị bọng rỗng, mài nhẵn bề mặt bê tông. Loại bỏ hoàn toàn tạp chất, dầu mỡ và rêu mốc. Bề mặt càng sạch, độ bám dính của vật liệu càng cao.
- Khắc phục các điểm rò rỉ (nếu có): Tìm kiếm các điểm nước đang rỉ ra. Khoan lỗ, cắm kim và sử dụng máy bơm áp lực cao để bơm keo bọt nở PU vào sâu trong khe nứt. Chờ keo đông cứng rồi cắt mài phẳng các đầu kim.
- Trám vá tạo phẳng: Dùng vữa rót không co ngót (Grout) để trám vá các điểm rỗ tổ ong, bo góc lượn giữa vách và đáy hố pit để hạn chế nứt gãy lớp màng chống thấm sau này.
- Thi công lớp vật liệu chống thấm: Quét hoặc phun lớp hóa chất chống thấm chuyên dụng lên toàn bộ đáy và vách hố (thường cao hơn mặt sàn tầng thấp nhất khoảng 50cm). Thi công tối thiểu từ 2 – 3 lớp, lớp sau quét vuông góc với lớp trước khi bề mặt lớp trước còn đang ẩm.
- Ngâm nước nghiệm thu và bàn giao: Chờ vật liệu khô hoàn toàn (thường sau 24 – 48 giờ), tiến hành bơm nước ngập hố pit để kiểm tra. Nếu không còn hiện tượng rò rỉ, tháo nước và trát một lớp vữa bảo vệ lên bề mặt để chống trầy xước.
Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
Có thể thấy, chống thấm khu vực thang máy là một hạng mục cực kỳ khó, đòi hỏi tính kỹ thuật cao, sự tỉ mỉ và am hiểu sâu sắc về kết cấu chịu lực của công trình. Việc tự ý mua vật liệu về quét phủ bề ngoài sẽ không thể giải quyết triệt để vấn đề tận gốc, dẫn đến tình trạng “chữa lợn lành thành lợn què”, gây gián đoạn sinh hoạt và lãng phí tiền bạc.
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người thân và tài sản, bạn nên ưu tiên hợp tác với các nhà thầu thi công có nhiều năm kinh nghiệm, am hiểu sâu về các dòng vật liệu đặc chủng. Một trong những thương hiệu uy tín, được đông đảo chủ đầu tư và khách hàng tin chọn để giải quyết những ca rò rỉ khó nhằn hiện nay là chống thấm Toàn Việt. Sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên dày dặn kinh nghiệm, máy móc hiện đại và quy trình khảo sát minh bạch, đơn vị này cam kết mang đến những giải pháp bảo vệ công trình triệt để cùng chính sách bảo hành dài hạn, giúp khách hàng hoàn toàn an tâm.
Lời kết, Chống thấm hạng mục thang máy không phải là công việc có thể chần chừ hay làm qua loa. Việc xử lý sớm và đúng kỹ thuật ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền khổng lồ cho việc bảo trì, bảo dưỡng thiết bị về sau. Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn đã có cái nhìn tổng quan và lựa chọn được phương án giải quyết tốt nhất cho công trình của mình.
