Các vị trí cần chống thấm trong nhà mới là ở đâu và vì sao phải làm sớm?

Các vị trí cần chống thấm trong nhà mới không chỉ nằm ở những nơi “thấy nước” như nhà vệ sinh hay sân thượng, mà còn có nhiều điểm âm thầm hút ẩm như chân tường, ban công, cổ ống xuyên sàn, khe tiếp giáp dầm–sàn… Nếu chống thấm làm muộn, nước thường đã kịp len vào bê tông và tường gạch, gây ố vàng, bong sơn, phồng rộp lớp bả, mùi ẩm mốc, thậm chí ảnh hưởng độ bền kết cấu. Ngược lại, làm đúng thời điểm ngay từ khi hoàn thiện thô sẽ tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa chữa về sau, hạn chế đục phá và giữ được thẩm mỹ nội thất.

Trong thực tế, nhiều chủ nhà chỉ kiểm tra chống thấm khi đã dọn vào ở. Lúc đó, việc xử lý thường phức tạp hơn vì phải tháo gạch, tháo thiết bị, dừng sinh hoạt. Vì vậy, hãy “điểm danh” những khu vực bắt buộc cần chống thấm kèm biện pháp chống thấm trong nhà mới theo từng nhóm không gian dưới đây, kèm dấu hiệu nhận biết, nguyên nhân hay gặp và lưu ý thi công quan trọng.

Chống thấm khu vực ướt trong nhà: nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, giặt phơi

Nhà vệ sinh, phòng tắm: sàn – chân tường – cổ ống xuyên sàn là “điểm nóng”

Nhà vệ sinh/phòng tắm là nơi nước xuất hiện liên tục nên nguy cơ thấm gần như chắc chắn nếu làm ẩu. Các vị trí cần tập trung:

• Sàn nhà vệ sinh: cần tạo lớp chống thấm phủ kín bề mặt, ưu tiên cả khu vực dưới bồn cầu, dưới lavabo, khu tắm đứng.
• Chân tường: nên chống thấm bo lên tường tối thiểu một khoảng phù hợp thực tế (khu tắm thường cần cao hơn khu khô) để tránh nước bắn và nước ngấm mao dẫn.
• Cổ ống thoát sàn, ống cấp/thoát xuyên sàn: đây là vị trí hay rò rỉ nhất. Nếu cổ ống xử lý không kỹ, nước sẽ theo khe hở đi thẳng xuống trần tầng dưới.

Lưu ý quan trọng:

• Cần xử lý góc chân tường – sàn (bo góc, làm gờ/bo vữa) để lớp chống thấm không bị “gãy”.
• Sau khi thi công chống thấm phải ngâm thử nước đủ thời gian trước khi ốp lát để phát hiện rò rỉ sớm.
• Hệ thống thoát sàn cần có độ dốc chuẩn, tránh đọng nước kéo dài làm “ăn” vào các khe.

Khu bếp và khu giặt: đừng bỏ qua mảng tường sau chậu rửa và đường ống

Bếp thường bị xem nhẹ vì “không tắm rửa”, nhưng thực tế nước rò từ chậu rửa, máy rửa chén, ống cấp/thoát, hoặc nước lau sàn có thể gây thấm âm tường.

Nên chống thấm/kháng ẩm tốt ở:

• Tường sau chậu rửa – khu vực bắn nước: dễ bong gạch/ố mạch nếu không xử lý nền tường.
• Sàn bếp và khu giặt: đặc biệt nếu có máy giặt, bồn rửa phụ, hoặc sàn thấp hơn khu khác.
• Các điểm nối ống: chỗ đi ống qua tường/sàn, hốc kỹ thuật, hộp gen.

Lưu ý:

• Chú ý độ kín của mạch gạch, ron và chất lượng keo chà ron ở khu vực thường xuyên ướt.
• Tại khu giặt/phơi, cần kết hợp chống thấm với thoát nước nhanh để hạn chế ngâm nước.

Chống thấm khu vực ngoài trời: sân thượng, mái, ban công, sân, lô gia

Sân thượng: thấm nứt do nắng mưa và co giãn nhiệt là lỗi phổ biến

Sân thượng chịu nắng nóng ban ngày, mưa lạnh ban đêm, co giãn liên tục nên rất dễ nứt chân chim, nứt mạch vữa và tạo đường thấm.

Các vị trí cần làm kỹ:

• Toàn bộ mặt sàn sân thượng (lớp chống thấm liên tục, phủ kín).
• Chân tường bao, tường lan can: nước mưa tạt vào và ngấm từ trên xuống gây ẩm mốc trần phía dưới.
• Khe tiếp giáp sàn – tường – cổ ống thoát mái: thường là điểm “xuyên thủng” lớp chống thấm nếu xử lý góc cạnh không chuẩn.

Lưu ý:

• Nên bố trí độ dốc thoát nước về phễu thu, tránh đọng nước.
• Nên có giải pháp bảo vệ lớp chống thấm (lớp vữa cán, gạch, hoặc lớp bảo vệ phù hợp) để chống lão hóa do UV và tác động cơ học.
• Nếu dùng gạch lát, chất lượng ron và keo dán gạch ảnh hưởng trực tiếp đến nguy cơ ngấm ngược.

Ban công, lô gia: thấm thường bắt đầu ở chân cửa và mép sàn

Ban công/lô gia hay bị thấm vì vừa hứng mưa tạt, vừa có nhiều chi tiết giao nhau: chân cửa, lan can, ống thoát.

Cần chú ý:

• Mép sàn ban công và khu vực giáp tường: hay nứt do co giãn.
• Chân cửa ra ban công: nếu không có gờ chắn nước/độ dốc hợp lý, nước sẽ tràn ngược vào nhà.
• Phễu thu, ống thoát ban công: rò rỉ hoặc tắc thoát nước sẽ gây ngâm nước kéo dài.

Lưu ý:

• Thiết kế cao độ nền ban công hợp lý (thường thấp hơn nền phòng) và tạo gờ ngăn nước nếu cần.
• Đảm bảo hệ thoát nước ban công hoạt động tốt, dễ vệ sinh rác.

Chống thấm khu vực “âm thầm”: tường ngoài, chân tường, khe nứt, mái – cửa sổ – hộp kỹ thuật

Tường ngoài, mặt đứng: thấm ngang do mưa tạt và nứt chân chim

Tường ngoài chịu mưa tạt trực tiếp, nhất là hướng gió mạnh. Chỉ cần vết nứt nhỏ hoặc mạch tô không chắc, nước sẽ thấm ngang vào tường, gây ố vàng và mốc trong nhà.

Điểm cần quan tâm:

• Các vết nứt tường, khe tiếp giáp cột–tường, dầm–tường.
• Vị trí quanh cửa sổ (hộp kỹ thuật cửa, gờ, mí, khe bơm keo).
• Mặt tường tiếp giáp nhà bên cạnh (nhà phố): thường ẩm do không thoáng, khó thoát ẩm.

Lưu ý:

• Xử lý nứt đúng cách trước khi sơn hoàn thiện; đừng chỉ “trét bả che”.
• Dùng lớp hoàn thiện ngoài trời phù hợp, ưu tiên hệ sơn/hoàn thiện có khả năng chống thấm tốt.

Chân tường tầng trệt và khu vực tiếp giáp nền: dễ ẩm do thấm ngược, mao dẫn

Nhiều nhà mới bị ẩm chân tường dù không hề có “nước chảy”. Nguyên nhân thường là hơi ẩm từ nền đất thấm ngược lên, hoặc nước mưa đọng quanh nhà thấm vào chân tường.

Cần xử lý:

• Chân tường tầng trệt (đặc biệt tường bao và tường gần khu vực sân, bồn cây).
• Khu vực sàn tầng trệt nếu nền ẩm hoặc có nguy cơ nước ngầm/hơi ẩm cao.

Lưu ý:

• Thoát nước quanh nhà tốt, tránh tạo vùng đọng nước sát chân tường.
• Khi hoàn thiện, chọn vật liệu phù hợp cho khu vực dễ ẩm (sơn, bả, ốp chân tường…).

Hộp kỹ thuật, giếng trời, điểm xuyên tường: “một khe hở nhỏ” cũng đủ gây thấm

Những nơi tập trung nhiều đường ống và giao cắt vật liệu thường khó thi công kín tuyệt đối.

Các vị trí thường gặp:

• Hộp gen kỹ thuật (ống cấp thoát, ống điều hòa).
• Giếng trời: mưa hắt, nước chảy theo tường, đọng tại chân giếng trời.
• Lỗ xuyên tường/sàn: đường ống điện nước, ống thoát máy lạnh.

Lưu ý:

• Luôn xử lý kín các điểm xuyên bằng giải pháp phù hợp, kiểm tra trước khi che kín bằng trần hoặc ốp.
• Với các công trình làm theo hình thức xây dựng nhà trọn gói, nên yêu cầu có bước nghiệm thu chống thấm riêng, ghi rõ hạng mục và kết quả thử nước để tránh bỏ sót các điểm kỹ thuật.

Gợi ý kiểm tra nhanh trước khi bàn giao

• Kiểm tra bằng mắt các vết nứt, mạch tô ngoài trời, khu vực quanh cửa sổ.
• Thử nước nhà vệ sinh/sân thượng/ban công theo đúng quy trình, quan sát trần và tường tầng dưới.
• Theo dõi mùi ẩm và vết loang ở chân tường sau vài trận mưa đầu mùa.