Tình trạng ẩm mốc, bong tróc sơn hay mùi khó chịu quanh chân tường là vấn đề nhiều gia đình gặp phải, đặc biệt vào mùa mưa. Nguyên nhân thấm chân tường chủ yếu do ẩm từ mặt đất bốc lên, nước mưa hắt trực tiếp, hệ thống thoát nước bị tắc hoặc rò rỉ, thi công không đúng kỹ thuật. Để xử lý dứt điểm, trước hết cần hiểu rõ nguyên nhân thấm chân tường là gì, từ đó giúp bạn chọn được giải pháp khắc phục triệt. Bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn các nguyên nhân và cách xử lý thấm chân tường hiệu quả nhất.
Thấm chân tường từ công trình và thi công
Nguyên nhân thấm chân tường phần lớn xuất phát từ các yếu tố liên quan đến quá trình thi công và kết cấu công trình. Cụ thể:
Thiếu hoặc hỏng lớp chống thấm
Lớp chống thấm đóng vai trò như một “tấm áo mưa” bảo vệ chân tường khỏi sự xâm nhập của hơi ẩm từ nền đất hoặc môi trường xung quanh.
- Bỏ qua công đoạn chống thấm: Nhiều nhà thầu hoặc chủ nhà, muốn tiết kiệm chi phí đã bỏ qua công đoạn chống thấm chân tường từ đầu. Đây là một sai lầm nghiêm trọng, bởi chi phí sửa chữa về sau thường tốn kém và phức tạp hơn rất nhiều.
- Lớp chống thấm xuống cấp: Với các công trình cũ, lớp chống thấm ban đầu đã lão hóa, mất tác dụng theo thời gian. Các tác động từ môi trường như nhiệt độ, độ ẩm và sự co ngót của vật liệu có thể làm lớp chống thấm bị nứt, rách, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.
Thiếu vữa xi măng
Vữa xi măng là chất kết dính các viên gạch, tạo nên một khối tường đặc chắc. Tuy nhiên, nếu quá trình thi công không đảm bảo, đây lại là nguyên nhân trực tiếp gây thấm.
- Tạo ra lỗ rỗng: Thợ xây không sử dụng đủ lượng vữa cần thiết, các lỗ rỗng và khoảng hở sẽ hình thành giữa các viên gạch. Những lỗ rỗng này trở thành nơi tích tụ nước, tạo thành những “túi nước” âm ỉ bên trong tường và thấm dần ra ngoài.
- Mạch vữa không kín: Trát vữa không đều, không kín mạch khiến nước mưa hoặc hơi ẩm dễ len lỏi qua các mạch hở này để thấm vào sâu bên trong kết cấu tường.
Kỹ thuật xây dựng kém
Tay nghề của đội ngũ thi công và chất lượng vật liệu xây dựng đóng vai trò quyết định đến khả năng chống thấm của công trình.
- Vật liệu kém chất lượng: Sử dụng gạch, cát, xi măng không đạt tiêu chuẩn hoặc vật liệu chống thấm giá rẻ, không rõ nguồn gốc sẽ làm giảm đáng kể độ bền và khả năng chống thấm của tường. Vật liệu kém chất lượng thường có độ hút nước cao, dễ bị ăn mòn và nhanh chóng xuống cấp.
- Thiết kế không phù hợp: Thiết kế không có các chi tiết kỹ thuật quan trọng như khe co giãn hay giằng chống thấm sẽ làm tăng nguy cơ nứt và thấm chân tường. Sự co ngót không đồng đều giữa các loại vật liệu khác nhau (như giữa bê tông sàn và tường gạch) cũng có thể gây ra các vết nứt, tạo đường cho nước xâm nhập.
Thấm ngược từ móng
Đây là hiện tượng nước và hơi ẩm từ nền đất thấm ngược lên chân tường thông qua các mao mạch của vật liệu xây dựng (hiện tượng mao dẫn). Gạch và vữa xây có vô số các lỗ rỗng li ti hoạt động như những ống mao dẫn. Khi chân tường tiếp xúc với nền đất ẩm hoặc nguồn nước ngầm, nước sẽ tự động bị hút và dâng lên cao bên trong tường, ngược chiều trọng lực.
Hiện tượng này thường xảy ra ở các công trình có nền móng thấp, khu vực đất nền có độ ẩm cao hoặc không được xử lý chống thấm ngược cho móng và giằng móng một cách bài bản ngay từ giai đoạn đầu xây dựng.
Thấm chân tường từ hệ thống nước và môi trường
Ngoài các nguyên nhân từ kết cấu và quá trình thi công, tình trạng thấm chân tường còn chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố môi trường và sự cố của hệ thống cấp thoát nước trong công trình. Đây là những nguồn ẩm thường xuyên và trực tiếp, có khả năng gây thấm nghiêm trọng nếu không được kiểm soát và xử lý kịp thời.
Hệ thống thoát nước hỏng hoặc tắc nghẽn
Hệ thống đường ống nước âm tường hoặc gần chân tường là nguyên nhân phổ biến gây ra hiện tượng thấm.
- Rò rỉ từ đường ống: Các đường ống cấp thoát nước lâu ngày dễ bị ăn mòn, nứt vỡ hoặc hở mối nối. Nước từ đó sẽ rò rỉ, thấm vào kết cấu tường và sàn, gây ra tình trạng ẩm ướt kéo dài. Vị trí thấm thường xuất hiện cục bộ gần khu vực có đường ống bị sự cố.
- Tắc nghẽn hệ thống: Máng xối, ống thoát nước mưa hoặc cống thoát nước sàn bị tắc do rác thải, lá cây sẽ khiến nước không thể thoát đi nhanh chóng. Lượng nước này bị dâng cao và tồn đọng, tạo áp lực lớn và thấm ngược vào khu vực chân tường tiếp giáp.
Sàn mái, ban công, seno bị thấm
Đây là những khu vực thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nước mưa và các yếu tố thời tiết khắc nghiệt, là nguồn gây thấm phổ biến cho các tầng bên dưới.
- Lớp chống thấm xuống cấp: Bề mặt sàn mái, ban công liên tục co giãn do chênh lệch nhiệt độ. Sự co ngót này có thể làm nứt, phá hủy lớp chống thấm bề mặt, tạo ra những kẽ hở cho nước mưa xâm nhập.
- Thoát nước kém: Khi hệ thống thoát nước trên mái, ban công bị tắc hoặc có độ dốc không đủ, nước mưa sẽ bị đọng lại thành vũng. Lượng nước tù đọng này sẽ ngấm từ từ qua lớp bê tông, len lỏi theo các vết nứt và chảy xuống, gây thấm cho trần nhà và đặc biệt là khu vực chân tường bao của các tầng phía dưới. Vị trí tiếp giáp giữa tường và sàn là nơi đặc biệt nhạy cảm và dễ bị thấm nếu không được xử lý đúng kỹ thuật
Nước mưa tạt trực tiếp
Đối với tường ngoài, việc tiếp xúc thường xuyên với nước mưa là không thể tránh khỏi, nhưng mức độ ảnh hưởng sẽ nghiêm trọng hơn.
- Tường không được chống thấm: Bề mặt tường ngoài không được sơn chống thấm hoặc lớp sơn đã cũ, bong tróc sẽ không còn khả năng bảo vệ. Khi mưa lớn kéo dài, nước sẽ ngấm dần qua lớp vữa trát vào bên trong tường, gây ẩm mốc cho cả bề mặt tường trong nhà.
- Thiết kế kiến trúc không phù hợp: Công trình có mái hiên quá ngắn hoặc không có mái che sẽ khiến bề mặt tường ngoài phải chịu toàn bộ lượng nước mưa. Điều này làm tăng áp lực nước lên bề mặt tường, đẩy nhanh quá trình xâm nhập của hơi ẩm và gây ra hiện tượng thấm dột.
Các nguyên nhân thấm chân tường khác
Ngoài các lỗi kỹ thuật trong xây dựng và các vấn đề từ hệ thống nước, tình trạng thấm chân tường còn có thể bắt nguồn từ những yếu tố khách quan của môi trường sống và thói quen sinh hoạt hàng ngày. Cụ thể:
Thói quen sinh hoạt
Việc nước lau nhà, rửa sàn hoặc sử dụng nước trong sinh hoạt đọng lại lâu ngày ở khu vực chân tường (nhất là tại phòng khách, nhà bếp hoặc lối đi) sẽ thấm dần vào lớp vữa và gạch, gây ẩm mốc và bong tróc sơn tường. Ngoài ra, ốp gạch kín ở chân tường để che giấu vết thấm đôi khi làm hơi ẩm không được thoát ra ngoài, tích tụ lâu ngày khiến tường càng bị ẩm nặng hơn, gây hư hỏng cấu trúc tường về lâu dài.
Có chung vách tường
Những ngôi nhà xây dựng ở khu vực có độ ẩm cao như gần ao hồ, sông suối, vùng đất thấp trũng thường phải đối mặt với hiện tượng độ ẩm nền đất cao, khiến nước ngầm dễ dàng thấm lên chân tường theo cơ chế mao dẫn. Khi kết cấu vật liệu không đủ khả năng chống thấm hoặc không có lớp cách ẩm chuyên dụng, tường rất dễ bị “ngấm ngược” từ đất vào nhà.
Ảnh hưởng từ môi trường xung quanh
Đối với nhà phố liền kề, biệt thự hoặc các dãy nhà xây sát nhau, việc hai nhà dùng chung tường hoặc chung móng có thể tạo thành các khe hẹp không thông thoáng. Nếu nhà bên cạnh có hiện tượng rò rỉ nước, thấm nhà vệ sinh hoặc sàn rửa, nước dễ theo khe tiếp giáp thấm sang tường nhà mình, gây ố loang, mốc và giảm chất lượng chân tường.
Hậu quả nếu không xử lý thấm chân tường kịp thời
Nếu không xử lý kịp thời tình trạng thấm chân tường, ngôi nhà của bạn sẽ chịu hậu quả nghiêm trọng về lâu dài, không chỉ về thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe các thành viên, làm suy giảm độ bền cũng như giá trị bất động sản. Dưới đây là những tác hại thường gặp:
- Hư hại thẩm mỹ, giảm giá trị công trình: Thấm nước khiến lớp sơn tường phồng rộp, bong tróc, xuất hiện các vết ố vàng, loang lổ và rêu mốc, khiến không gian sống trở nên kém sang, giảm giá trị tổng thể của căn nhà, công trình.
- Nấm mốc, vi khuẩn phát triển, ảnh hưởng sức khỏe: Tường ẩm lâu ngày là môi trường lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn sinh sôi, gây ra các bệnh về đường hô hấp, dị ứng, đặc biệt nguy hiểm với trẻ nhỏ và người lớn tuổi. Không khí trong nhà bí bách, nặng mùi ẩm mốc, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống.
- Suy giảm kết cấu công trình: Lâu ngày, nước xâm nhập làm gạch mục, vữa bong tróc, cốt thép bên trong bị rỉ sét, dẫn tới nứt tường, trần nhà. Thậm chí có thể phá hủy kết cấu chịu lực và ảnh hưởng sự an toàn của cả công trình.
- Tăng chi phí sửa chữa: Khi không xử lý thấm ở giai đoạn đầu, về sau phải đục bỏ lớp vữa, tường cũ, thay mới, gia cố kết cấu hoặc tái chống thấm từ đầu với chi phí cao gấp nhiều lần.
- Tiềm ẩn nguy cơ cháy, chập điện: Độ ẩm cao tích tụ ở tường, trần lâu ngày có thể ảnh hưởng đến hệ thống điện âm tường, làm tăng nguy cơ rò rỉ điện, chập cháy, đe dọa an toàn cả gia đình.
Cách xử lý thấm chân tường hiệu quả
Để xử lý thấm chân tường hiệu quả, cần xác định rõ nguyên nhân gây thấm, lựa chọn vật liệu, quy trình thi công phù hợp và tuân thủ đúng các bước kỹ thuật. Dưới đây là hướng dẫn xử lý chi tiết:
Khảo sát, xác định chính xác nguyên nhân và vị trí thấm: Đầu tiên, nên kiểm tra kỹ khu vực chân tường để biết nước thấm qua đâu (vết nứt, mạch vữa, rò rỉ hệ thống nước…) từ đó lựa chọn được biện pháp phù hợp nhất.
Vệ sinh, bóc bỏ lớp vữa, sơn bị hư hại: Đục lớp vữa, sơn hoặc các phần gạch bị ẩm mốc ở sát chân tường (cao khoảng 30–50cm), làm sạch bề mặt, loại bỏ hết bụi bẩn, rong rêu để vật liệu chống thấm mới bám chắc và phát huy hiệu quả tối đa.
Xử lý các khe nứt, lỗ hổng: Trám lại các vết nứt, lỗ thủng bằng vữa xi măng trộn cùng phụ gia hoặc dùng keo PU Foam chuyên dụng để bít kín hoàn toàn, ngăn nước thấm ngược.
Tạo lớp chống thấm chuyên dụng:
- Bơm hoặc phun hóa chất chống thấm Water Seal DPC/dung dịch tinh thể vào bên trong mạch vữa chân tường. Chất này sẽ len sâu, tạo lớp màng bảo vệ cao cấp ngăn nước thấm lên nhờ cơ chế hóa học kết tinh hoặc phản ứng với hơi ẩm trong tường.
- Dùng sơn chống thấm gốc xi măng, gốc Polyurethane hoặc sử dụng màng chống thấm đàn hồi, phủ 2–3 lớp lên bề mặt chân tường vừa được xử lý (nên ưu tiên dòng bền, kháng kiềm, kháng UV nếu là tường ngoài trời).
Tạo dầm cách ẩm hoặc rãnh chống thấm: Có thể áp dụng kỹ thuật khoan, đục sát chân tường, sau đó đổ vữa phụ gia hoặc hóa chất chống thấm chuyên dụng vào để hình thành “rào chắn” vật lý ngăn nước từ dưới lên (giải pháp này rất tốt cho các nhà xây cũ hay bị thấm tái phát).
Lưu ý và bảo trì: Luôn kiểm tra hệ thống cấp thoát nước, mái nhà, ban công để phát hiện và xử lý sự cố rò rỉ sớm. Bảo trì lớp chống thấm định kỳ 3–5 năm/lần hoặc khi xuất hiện dấu hiệu ẩm mốc nhẹ để tránh sự cố nghiêm trọng hơn trong tương lai.
Cách tránh tình trạng chân tường bị thấm ngược
Để tránh tình trạng chân tường bị thấm ngược, cần áp dụng các biện pháp chủ động ngay từ thiết kế, xây dựng đến bảo trì sử dụng. Cụ thể:
- Thi công lớp cách ẩm, chống thấm chân tường ngay từ đầu: Khi xây nhà mới, nên thiết kế hệ thống dầm cách ẩm hoặc sử dụng lớp chống thấm chuyên dụng (như màng bitum, hóa chất Water Seal DPC…) đặt tại vị trí tiếp giáp giữa móng và tường. Điều này giúp ngăn nước từ nền đất thấm ngược lên tường. Đây là giải pháp cơ bản, hiệu quả lâu dài và cần được ưu tiên thực hiện trong giai đoạn thi công.
- Chống thấm ngược bằng hóa chất hoặc vật liệu chuyên dụng: Đối với nhà đã xây hoặc đã xuất hiện dấu hiệu thấm ngược, có thể áp dụng phương pháp khoan lỗ chân tường rồi bơm hóa chất chống thấm (như Water Seal DPC, Slimper Inject) vào mạch vữa. Sau đó trát lại bằng vữa trộn phụ gia chống thấm. Cách này tạo ra hàng rào bảo vệ ngăn nước đi lên mà không cần đục phá toàn bộ chân tường.
- Kiểm tra và bảo trì hệ thống thoát nước: Đảm bảo khu vực quanh nhà luôn thoát nước tốt, không để nước đọng hoặc nước mưa lâu ngày tại chân tường. Thường xuyên kiểm tra, thông tắc các rãnh thoát nước, tránh để nước tràn vào khu vực tường giáp nền nhà.
- Bảo vệ, tu sửa lớp hoàn thiện tường ngoài: Đối với những bức tường ngoài hoặc tường tiếp giáp nhà liền kề nên trát vữa kín, quét lớp sơn chống thấm ngoài trời cao cấp hoặc lắp thêm lớp đá, gạch ốp để hạn chế nước mưa tiếp xúc trực tiếp. Nếu phát hiện vết nứt, bong tróc, cần xử lý, trám vá và tăng cường chống thấm kịp thời.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Nên sử dụng gạch xây, vữa và các loại vật liệu có chất lượng cao, độ hút ẩm thấp để gia tăng khả năng chống thấm tự nhiên của tường. Đặc biệt là với tường tiếp xúc đất hoặc nhà xây ở vùng ẩm thấp, nhiều nước ngầm.
Đơn vị chống thấm chân tường uy tín, chuyên nghiệp
Chống thấm Bách Khoa là một trong những đơn vị thi công chống thấm chân tường uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay, được nhiều khách hàng cá nhân, doanh nghiệp cũng như các nhà thầu xây dựng lựa chọn.
- Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm: Chống thấm Bách Khoa sở hữu đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, am hiểu chuyên sâu về kết cấu công trình, áp dụng đúng quy trình và kỹ thuật theo tiêu chuẩn ngành xây dựng hiện đại, phù hợp từng loại công trình dân dụng, công nghiệp.
- Giải pháp đa dạng, ứng dụng công nghệ tiên tiến: Đơn vị cung cấp nhiều giải pháp chống thấm chân tường như: khoan bơm hóa chất Water Seal DPC, sử dụng sơn phủ chống thấm chuyên biệt (Simon Coát, Sika, Kova…), trám vữa phụ gia chất lượng cao hoặc tạo rãnh dầm cách ẩm tùy hiện trạng từng ngôi nhà. Hóa chất sử dụng đều có nguồn gốc rõ ràng, là sản phẩm được các chuyên gia xây dựng, nhà thầu lớn khuyên dùng.
- Quy trình chuyên nghiệp, cam kết bảo hành: Mỗi công trình đều được khảo sát kỹ càng, kiểm tra tình trạng thấm thực tế, tư vấn miễn phí và lên giải pháp cụ thể. Sau khi hoàn thiện, Bách Khoa cung cấp chính sách bảo hành dài hạn từ 5-10 năm trên từng hạng mục, đảm bảo an tâm cho khách hàng.
- Uy tín được kiểm chứng: Chống thấm Bách Khoa đã thực hiện hàng nghìn dự án khắp các tỉnh thành, được cộng đồng đánh giá là dịch vụ số 1 về chất lượng, thái độ phục vụ linh hoạt và cam kết chuẩn tiến độ, an toàn lao động.
Nếu bạn cần tìm giải pháp tổng thể, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí cho vấn đề thấm chân tường, hãy liên hệ trực tiếp với chống thâm Bách Khoa để được hỗ trợ.
Thông tin liên hệ:
Công ty kỹ thuật công nghệ chống thấm Bách Khoa
- Hotline: 0563688686
- Điện thoại: 0563688686
Trên đây là tổng hợp các nguyên nhân thấm chân tường thường gặp và cách xử lý chống thấm hiệu quả. Càng để lâu, ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt tường và nguy cơ mất an toàn điện càng tăng, kéo theo chi phí sửa chữa rất lớn. Nếu bạn muốn kiểm tra, xử lý dứt điểm và chống tái thấm, hãy liên hệ Chống thấm Bách Khoa qua hotline 0563 688 686 để được khảo sát và tư vấn giải pháp phù hợp cho công trình của mình.
